第四、立法明确区分所有人和成员团体的权利和义务。这是国家、集体和个人三者兼顾的法律原则在区分所有权立法中的具体体现。前面对政府的职责作了阐明，在这里，我们要求个人在行使权利时，不得损害国家的、集体的利益和其他居民的合法权益；集体应保障个人权利的实现，同时应以对国家和社会负责的态度履行自己的职责；国家应保障个人和集体的合法权益，纠正和处理其违法违规行为。
　　各区分所有人的权利为：依法行使专有部分的所有权，出席成员团体会议；发表意见和表决；行使选举权和被选举权；制定章程和讨论章程并监督实施；享有人身财产安全权和其它利益的享受权；等等。
　　应履行的义务为：居民应当爱护和正确使用房屋，维护建筑物的牢固和完整，并定期对房屋进行安全检查和采取安全措施，如有共同危险应共同履行消除的责任；房屋修缮时，房屋的相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋的修缮；依法行使专用部分的处分权；不得随意变动公共部分和损毁建筑物附属设施（如供水供电供气设施、绿化带、电视闭路设施等）；使用燃气管道设施的用户，不得擅自拆、改、迁、装燃气设施和用具，严禁在卧室安装燃气管道设施和使用燃气，并不得擅自抽取或采用其他不正当手段使用燃气；用户不得用任何手段加热和摔、砸、倒卧液化石油气钢瓶，不得拆修瓶阀等部件，不得自行改换检验标记；居民应当按照规定的时间、地点和其他要求，将生活垃圾倒入垃圾容器或指定的生活垃圾堆放场所，实行分类袋装的应按要求分类袋装；废旧家具不得随意投放，不得将有害废物混入生活垃圾中；生活垃圾运输车应当做到密闭化，经常清洗，保持整洁、卫生和完好状态，避免再次污染。缴纳分担合理的公共费用；遵守规定，服从管理和报警的义务。
　　成员团体的职责为：落实规章制度的执行；搞好住宅区的公共环境卫生和安全；维护成员的人身和财产安全；查询可疑人员；保证国家法律法规在本区域的实施；沟通政府和成员间的关系；调解民间纠纷；等等。这样，权利义务明确，相互监督，便于区分所有权的行使，也便于住宅区的管理。
　　此外，居民在行使所有权时，应响应政府号召，实行计划生育，计划用水和节约用水，分户安装计量水表。一方所有人如需改变房屋的外形时，应先由成员团体的书面同意，经主管部门批准，正确处理毗邻关系。因他人阻碍，有可能导致房屋发生危险的，当地人民政府房地产行政主管部门可以采取排险解危的强制措施。
　　最后，形成一个严密的监督保护体系。由于区分所有权不是一个单一的所有权关系，它既涉及个人对专有权利的行使，也涉及管理机构对成员团体部分的管理服务，还有政府主管部门进行的登记和管理。因此，个人、服务机构和政府三者之间，不管哪一方出了问题，都会给区分所有权带来危害，特别是政府方面的违法违纪就更难处理。为了维护法律的统一和尊严，为了维护社会的安定团结，为了维护城市房地产业的健康发展，加强法律监督是对权力进行有效制约和监督的手段，是保证法律实施的基本条件，也是现代法治国家的一个重要标志。法律监督应由国家机关和社会各方面的力量构成。通过国家机关和社会力量，监督居民、小区管理机构和政府主管部门的活动是否合法。对合法的要给予保护，对违法行为要依法处理。通过法律监督，促使被监督者严格依法办事，正确行使权利，从而把区分所有权制纳入法制的轨道。

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