|
香港经济萎靡，市场交易频度减弱，表现为交易价格期待不能有效实现，包括房地产交易出现了较长时期的“淡季”。房产市场的“价格坍塌”，使投资预期化为泡影。其中，压扁在“价格坍塌”下的公众人物锺镇涛，为香港经济中的“价格坍塌”树立了一个清晰认知的广告形象。香港的房地价格坍塌，和香港的土地制度，以及继发的香港与内地交往模式或许有关。这种假设的相关性在于：通过英皇制诰授权管制土地，香港政府以自由市场交易方式售卖土地，为香港社会交易费用高涨，政府通过地产吸纳居民资产，减弱居民市场交易能力，打下了伏笔。英国殖民政府对土地资本的掌控，将香港地区的社会管制成本分摊到香港居民的头上，这就如同让河南农民卖血所得养活自己，必然会引发严重的后果。殖民者授权香港政府掌控土地，是“不负责的举动”，为什么英王它不将英国城市的土地划归城市政府？当不负责的管制者为冲销管制成本，它将眼睛盯了自然世界中人类拥有的最为基础性的资源，即土地。社会掠夺转向自然，建构出反自然的管制模式。这种后果，表现为香港居民的市场交易成果，通过政府的地产售卖行为，被巨大性吸纳，使许多香港居民终身为房产所累。通过竞价机制抬高的房产价格，政府土地受益由社会居民支付，促进了香港的生活和市场交易成本的上涨。它必然会导致土地资源垄断获利后，造成市场交易能力的的下降，影响市场交易频度，产生难以治愈的需求不足。遗憾的是，某国的城市政府，现在正在兴致盎然地开始干同样的事。
如果香港地区一直沿袭政府高价拍卖有限土地的模式，港区经济本身会出现与毗邻竞争地区的交易费用的价格劣势。但是，如香港居民的房产交易对象相对固定，交易对象选择维持原状，香港的地产交易或会因为“价格平衡”，得以较长期的维系。但是，随着港区与内地交往，珠江三角洲甚至更多地区对香港原有费用模式，提出了挑战，新的竞价机制开始出现。这本身是香港主权回归后的自然过程，但是人们对这一过程可能产生的“价格坍塌”，没有足够的警惕和注意。香港居民张五常发现的需求定律于是发生作用，导致香港的内部交易不足，出现危机。根据需求定律，可以预测会有更多港人将会摆脱英国殖民当局制造的地产吸血模式，在大陆寻求新的更为低廉的交易。这样说如果不正确，就意味着需求定律是谬误的。
根据价格平衡说，解决香港经济问题，需要克服英国殖民当局制造的地产高费用模式，降低香港的交易成本，而不是简单地向香港经济的“货币资本输血”，需要研究香港地产交易的保护问题，制造港人在在港区内的房地产交易机会，或者通过土地范围扩大，降低香港的地价水平，与毗邻内地的交易价格形成平衡。此乃书生之见，所持的理由纯属杜撰。
|
