土地空间权的客体是“空间”，它是特定于一定的土地地表上、下某一范围高度和深度的空间，尽管法律上无法确定具体的高度和深度，但是，它应仅限于能够作为民事权利客体，参与民事流转的地上、地下的有效空间。这种“空间”是对“土地”概念的广义解释，是能够为民事主体控制、利用的物。因此，土地空间权也是一种物权，且是一种与所有权具有相同效力和权能的自物权、对世权、绝对权，包括对空间享有占有、使用、收益和处分等项权能。我国当前实行的土地使用权转让制度，确切地说，应是土地空间使用权转让。总之，土地空间权作为一种特殊物权，它既要遵循传统民法中物权法的基本原则，诸如法定主义原则（包括由法律规定空间权的形式、内容，明确其转让方式、取得方法等），又要遵守国家关于土地管理的特殊规定及政策。
　　为了准确地界定土地空间权，保证该权利的正确行使和有效运行，国外立法及学理上对土地空间权进行了多种分类，最常见的分类主要有以下几种：
　　第一，按照土地空间权的客体在空间垂直方向的位置不同，将其分成地上空间和地下空间，与之相对应的就是地上空间权和地下空间权。例如，法国民法典第 552条第1款规定：“土地所有权并包含该地上空和地下的所有权。”日本民法典第207条规定：“土地所有权于法令限制的范围内，及于土地的上下。”这一划分方法从静态空间角度对土地空间权进行分类。在实践中，地上空间权和地下空间权常常发生分离，归不同权利主体享有，有利于发挥地上空间和地下空间的特有功能。因此，这种划分在理论和实践中都具有重要作用。
　　第二，根据土地空间权是否具有移转性，可将其划分为可移转性空间权和不可移转性空间权两种。这是对土地空间权的一种动态区分方法。当某一土地空间权由甲转让给乙时，权利发生了移转，这种空间权就是可转移性空间权。不可移转性空间权的主体只能是特定人，这种“特定”可以是法律直接规定，也可以由当事人事先约定。例如，我国法律规定矿产资源归国家所有，因此，在我国地下矿产空间权只能归国家享有，形成法定不可移转空间权。
　　各国法律对法定不可移转空间权的规定并不一致，同一种空间权在不同国家可归属于不同的类型。就矿产空间权而言，现代各国大都把它收归政府享有，如欧洲大陆国家、南美、亚洲等国均采用这一做法。而在英美等国，矿产空间权也可发生移转，属于可移转空间权。
　　由于我国土地空间权只能归国家和集体所有，所以土地空间权只能在两者之间发生移转。企业事业单位、社会组织及个人只能依照法律规定取得空间使用权。

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