（一）第十三条的基本内容

　　1．按揭房屋为个人财产的条件

　　按照第十三条的规定，按揭房屋为个人财产的条件为：（1）婚前以个人名义购买；（2）以按揭方式否卖；（3）支付的购房款超过房屋总价款的一半。在满足上述三个条件的情况下，无论何时交付房屋产权证都将房屋视为婚前个人财产。其中购房款超过房屋总价款的一半是判断的核心因素。

　　反之，若已支付房款不足房屋总价的一半，则按揭房屋为夫妻共有财产。

　　2．共有还贷部分的返还原则

　　在认定按揭房屋为婚前个人财产的前提下，尚未偿还的贷款为个人债务。其中共同财产还贷部分依然为个人债务，但是在补偿时要考虑房屋的市场价值。

　　（二）第十三条存在的问题

　　第十三条虽然对按揭房屋权属争议作出了回应，但是并未提出公平且明确的标准。

　　1．按揭房屋权属的确定受付款比例的影响

　　“婚前一方支付的房款是否达到总房款的50％”。很多学者、法官、律师在讨论该草案时，对此持反对意见。他们达成共识，婚前个人支付50％房款与支付20％或90％的房款，对于权属性质上来说根本就没有任何区别，也没有实际意义。况且传统民法理论也未规定付款的比例与取得所有权之间的因果关系。

　　2．共同还贷部分返还内容不甚清晰

　　最末有关共同还贷部分的计算，表达却不甚清晰。共同还贷的部分是根据贷款合同确定的，因此共同还贷的数额也是确定的：

　　共同还贷总额=每个月偿还的贷款×还贷的时间

　　第十三条认为应考虑离婚时房屋的市场价值，由一方对另一方予以合理补偿。因此，第十三条中所说的并不仅仅包括共同还贷的部分，还涉及到房屋增值部分的分割。离婚诉讼中按揭房屋涉及三部分款项：首付款：共同还贷；房屋增值部分。首付款为购买房屋一方的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共有，买受人的配偶可以主张以共有人的身份请求返还其应有份额，虽然强调“合理”补偿，但并没有给出确定“合理”的标准。

　　二、全国各地法院对离婚按揭房屋权属的基本态度

　　离婚诉讼中按揭房屋分割的法律症结集中在两个方面：按揭房屋的权属以及房屋增值部分的分割。婚前以个人名义购买按揭房屋，婚后获得房屋产权证，且以婚后共同财产还贷，由于整个房屋权属变动过程跨越了婚姻关系，难以确定按揭房屋权属，而房屋权属不明导致房屋增值部分分割困难。对此全国各地法院主要有两种观点：婚前个人财产和夫妻共同财产。即使都主张个人财产，有关房屋增值部分的分割问题上，也存在截然不同的观点。