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国务院机关事务管理局、直属机关事务管理局关于贯彻落实《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见》有关问题的通知

  王某夫妇以成本价购房的实际房价款为99625.41元。
  例3:
  海淀区翠微西里小区为18层平顶层面塔楼,1998年竣工,该楼18层×号的使用面积158.90%平方米。两个阳台建筑面积共10平方米,均已封闭,居室窗口朝向南、北,地段调节系数这-3%,平顶层面顶层调节因素为-10%,装修设备价确定为1600元。
  现住该房的张某为副部级干部,2000年5月申请购房,张某1963年参加工作,1996年1月建立住房公积金,其配偶1969年参加工作,未建立住房公积金。试算张某夫妇以成本价(1485元/建筑平方米)购房的实际房价款。
  (1)各项因素
  夫妇工龄和=33(男)+31(女)=64(年)(男方已建立住房公积金;工龄只计算至1995年底;女方未建住房公积金,工龄计算至1999年)
  调节因素之和=地段系数+居室窗口朝向系数+平顶层面顶层系数=-3%+3%+(-10%)=-10%
  阳台面积=10×70%=7(建筑平方米)
  本套楼房建筑面积=158.90×1.333+7=218.81(建筑平方米)
  装修设备价=1600(元)
  竣工年限=1(年)
  (2)将(1)代入计算公式
  规定面积标准内部分房价款=〔(1485-1395.9×0.009×64)×(1-0.1)×190+1600〕×(1-1×0.02)=115683.54(元)
  控制面积标准部分房价款=1485×(218-190)×(1-1×0.02)=41927.19(元)
  (3)实际房价款=规定面积标准内部分房价款+控制面积标准部分房价款=115683.54+41927.19=157610.73(元)  
  张某夫妇以成本价购房的实际房价款为157610.73元。
  例4:
  东城区×小区×号楼系砖混凝结构6层楼,1998年竣工,该楼3层2号的使用面积175平方米。两个阳台建筑面积共12平方米,均未封闭,居室窗口朝向南、北、地段调节系数为3%,楼层调节系数为5%,装修设备价确定为0。
  现住该房的陈某为副部级干部,2000年6月申请购房,陈某1965年参加工作,1996年1月建立住房公积金,其配偶1971年参加工作,1996年1月建立住房公积金。试算陈某夫妇以成本价(1485元/建筑平方米)购房的实际房价款。
  (1)各项因素
  夫妇工龄和=31(男)+25(女)=56(年)(夫妇双方均已建立住房公积金,工龄均只计算至1995年底)
  调节因素之和=地段系数+居室窗口朝向系数+楼层系数=3%+3%+5%=11%
  阳台面积=12×50%=6(建筑平方米)


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