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无锡市人民政府办公室关于明确《关于促进房地产市场稳定健康发展的意见》有关问题的通知

无锡市人民政府办公室关于明确《关于促进房地产市场稳定健康发展的意见》有关问题的通知
(锡政办发〔2008〕331号)


各市(县)和各区人民政府,市各委、办、局,市各直属单位:

  为更好地贯彻落实市政府《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》(锡政办发〔2008〕314号)(以下简称《意见》)精神,现将《意见》实施中有关问题明确如下:

  一、《意见》第(二)项所指的非普通住房(含非普通商品住房)不包括非住宅(商业、办公等)。非住宅仍按原有政策执行。

  二、《意见》第(三)项中所称的“住房”仅指普通住房。个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。具体由地税部门负责操作。

  三、《意见》第(四)项中个人拥有的住房套数以夫妻双方合并计算;18周岁以上未婚子女单独计算。

  四、《意见》第(一)至(四)项执行时间具体如下:2008年11月1日起(含11月1日)购买的商品住房,可享受本《意见》中的有关政策优惠。2008年11月21日起(含11月21日)办理契税(营业税,个人所得税)缴纳手续的二手房,可享受本《意见》中的有关政策优惠。在办理相关手续时个人按应负担部分缴纳。

  五、《意见》第一条最后一款所称的“退房后再购”,是指退房后再购买同一项目的住房。如在同一项目中再次购买一套住房,然后退回前一套住房的,视为退房后再购。因合同条款变更而造成的备案时间改变的不享受本《意见》中的有关政策优惠。

  六、《意见》第(七)项中因出让方原因引起实际延期交付土地的土地使用税,按以下规定执行:由土地出让方与受让方签订补充合同(协议),从补充合同(协议)约定的交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;补充合同(协议)未约定交付时间的,从补充合同(协议)签订的次月起缴纳城镇土地使用税;在补充合同(协议)约定时间之前交付土地的,从实际交付土地的次月起缴纳城镇土地使用税。

  以上意见请遵照执行。


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