西安市人民政府办公厅关于划分物业管理活动监督管理权限的通知
（市政办发〔2010〕222号）
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：
《
西安市物业管理条例》（以下简称
《条例》）于2009年12月30日西安市第十四届人民代表大会常务委员会第十九次会议审议通过，2010年3月26日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准，自2010年6月1日起施行。为贯彻落实
《条例》精神，加强对物业管理活动的监管，建立本市物业管理行政监管体制，进一步明确区（县）物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府在物业管理工作中的工作职责，发挥区（县）物业管理行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府在物业管理工作中的作用，依据
《条例》第
五条、第
六条等规定，现将物业管理活动监督管理权限划分如下：
一、涉及的物业管理行政监管事项
（一）物业管理区域划分；
（二）物业服务企业资质监管；
（三）物业管理招投标活动监管；
（四）前期物业服务合同备案；
（五）组织协助指导成立首届业主大会，受理业主委员会备案，指导业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责；
（六）物业管理项目创优达标申报；
（七）物业服务企业的日常监管；
（八）物业纠纷调解工作。
二、工作职责划分
（一）街道办事处（乡镇人民政府）工作职责
1．负责组织成立业主大会筹备组；
2．受理业主委员会备案；
3．指导业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责；
4．参与物业管理项目创优达标初审工作；
