（一）房屋所有权初始登记；
（二）在建工程抵押权登记；
（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
（四）因房屋分割、合并引起的房屋所有权转移登记或者变更登记；
（五）法律、法规、规章规定应当实地查看的其他房屋登记。
房产行政主管部门实地查看时，申请人应当配合。
第二十一条 房屋登记申请符合下列条件的，房产行政主管部门应当予以登记，将申请登记事项记载于房地产登记簿：
（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划、施工许可证明材料记载一致，或者申请其他登记的房屋与房地产登记簿记载一致；
（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
（四）申请登记的事项与房地产登记簿记载的房屋、土地权利不冲突；
（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。
第二十二条 房产行政主管部门将申请登记事项记载于房地产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。撤回申请应当以书面形式提出。
第二十三条 申请登记的房屋有下列情形下之一的，房产行政主管部门不予登记：
（一）未取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的规定建造的；
（二）未经建设工程竣工验收合格或者备案的，但涉及在建工程登记事项的除外；
（三）没有合法、有效的权属来源证明文件的；
（四）申请登记的权利与权属来源证明文件不一致的；
（五）申请登记的事项与房地产登记簿记载冲突的，但已确定房地产登记簿记载有误的更正登记除外；
（六）权属有争议或者权属争议尚未解决的；
（七）不能特定或者不具有独立使用价值或者属于临时建筑的；
（八）被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（九）被依法查封或者以合法形式限制权利期间，权利人申请登记的；
（十）法律、法规、规章规定的其他情形。
申请登记的房屋属于利用宅基地建造的村民住房，国家、省和市在规划管理、施工管理、竣工验收或者备案管理等方面对其有特别规定的，不适用本条前款第（一）项和第（二）项规定的情形。
房产行政主管部门不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由，并退还申请人提交的申请登记材料。不予登记情形消除的，申请人可以重新申请登记。
第二十四条 有下列情形之一的房屋，由房产行政主管部门直接登记：
（一）依法由房产行政主管部门管理的房屋；
（二）被人民法院裁定为无主的房屋；
（三）被人民法院判决收归国有的房屋；
（四）被依法没收归国有的房屋。
本条前款第（二）、（三）、（四）项规定的房屋，由依法作出裁判或者没收决定的机关通知房产行政主管部门直接登记。
第二十五条 房产行政主管部门应当自受理房屋登记申请之日起，按照下列规定时限，将申请登记事项记载于房地产登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，三十个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，六十个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，十个工作日；
（三）预告登记、更正登记，十个工作日；
（四）换发、补发房地产权属证书、登记证明，十个工作日；
（五）异议登记、查封登记，一个工作日。
本条前款规定时限，不包括公告时间、土地行政主管部门审核土地登记内容的时间以及税务部门核征（免）税收的时间。
第二十六条 房产行政主管部门应当根据房地产登记簿的记载，缮写并发放房地产权属证书或者登记证明。提倡房地产权属证书配置加密、防伪措施。
房地产权属证书和登记证明是权利人享有房屋、土地权利的证明。
房地产权属证书、登记证明与房地产登记簿记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。
第二十七条 商品房屋所有权初始登记事项在房地产登记簿上予以记载后，房产行政主管部门按可售房屋基本单元向房地产开发企业发放登记证明。
