城市建设、规划行政主管部门要加强对住宅小区综合验收的监督管理工作，落实住宅小区的规划建设标准，查处违规行为；房管部门负责对擅自改变房屋用途、侵占物业共用部位和共用设施设备等违反房屋管理和物业管理规定行为的管理工作；城管执法部门负责对小区违章搭建、随意倾倒垃圾等违反规划和市容环境卫生规定行为的管理工作；环保部门负责对堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等违反环境保护规定行为的管理工作；物价部门负责会同物业主管部门制定普通住宅类物业服务费的基准价和浮动幅度并向社会公布；市政公用部门负责对供水、供气、供热等专业经营单位的监督管理工作，其他专业经营单位的主管部门负责对其管理的专业经营单位实施监督管理工作，督促其履行投资、建设和维护管理义务；公安部门负责对违反治安管理规定行为的管理工作等。财政、民政、工商等其他有关部门要按照各自职责，做好与物业管理有关的工作。
四、规范新建物业与前期物业管理
（一）新建住宅小区配套建筑及设施设备的建设标准和交付条件按《
山东省物业管理条例》执行。城市建设、规划行政主管部门在进行建设工程规划审批和设计审查时，就住宅小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准要征求房地产开发、物业主管部门和专业经营单位的意见。各有关部门要加强开发项目的监督管理，把好建设工程质量验收关口，物业主管部门参加住宅小区竣工综合验收，监管小区配套建筑及设施设备的落实。
（二）小区配套建筑按下列标准建设。1.物业服务用房建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三以上标准配置，最少不低于100平方米；2.具备水、电、采光、通风等正常使用功能；3.业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于20平方米；4.住宅小区内城管执法、治安管理等政务管理用房的建筑面积不低于50平方米；5.社区居民委员会用房按照规划要求进行配套建设。6.小区配套建筑的投资渠道和产权归属按《
山东省物业管理条例》执行。
（三）加强物业前期介入管理。建设单位办理商品房预售许可证、商品房现售备案前，须持有关资料，向物业主管部门申请划分物业管理区域。同时，将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容。
