六、调整住宅专项维修资金收缴标准
（一）根据省住建厅、省财政厅《关于印发〈山东省住宅专项维修资金管理办法〉的通知》（鲁建房字〔2009〕38号）规定，调整现行住宅专项维修资金收缴标准。结合我市实际，住宅物业在销售时，业主按建筑安装工程每平方米造价5%的比例，向物业主管部门设立的账户交存首期住宅专项维修资金。
按现行建筑安装工程造价标准，中心城区具体交存数额分别为：多层48元/平方米、小高层62.50元/平方米、高层80元/平方米。
（二）住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业，按照相应建筑类型的标准交存。
（三）住宅专项维修资金的使用，按国家、省有关规定执行。
（四）未建立住宅专项维修资金管理制度或未缴存首期住宅专项维修资金的商品住宅，应按现行标准进行补建或补交。已成立业主大会的，由业主大会委托业主委员会或物业服务企业组织归集；未成立业主大会的，经物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主委托，由社区居民委员会组织归集。
各县（市）物业主管部门可结合实际，按本意见确定具体交存数额，并随建筑安装工程造价标准适时调整。
七、规范专业经营设施设备管理
专业经营设施设备归专业经营单位所有。专业经营单位要承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新、运行等责任及相关费用。
物业管理区域内封闭运行的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵、区域锅炉等设施设备，属于相关业主共有，由经营单位投资经营的除外。
本《意见》实施前建成并交付使用的住宅小区，其专业经营设施设备由业主大会决定移交给专业经营单位的，专业经营单位应当接收。各专业经营单位要根据实际，制定接收计划，3年内完成。专业经营单位接收后，要对设施设备进行查验，需要进行改造的，由各专业经营单位负责整治改造，要达到分户计量、分户控制要求。专业经营设施设备的改造、维修、养护、更新等责任及相关费用，由专业经营单位承担。业主专有部分设施设备的改造支出由业主承担。
本《意见》实施后正在建设尚未竣工或者部分分期工程已交付使用的住宅小区，在交付使用时，建设单位要与专业经营单位办理专业经营设施设备移交接收手续。建设单位投资建设的专业经营设施设备达不到分户计量、分户控制条件的，由开发建设单位负责整治改造后进行移交。
八、规范旧住宅区物业管理
