（三）住宅小区建筑规模在15万平方米以上的，为了方便管理，应当将物业管理服务用房设置在小区中心区域或小区业主出入口附近。
（四）住宅小区的物业管理服务用房不得设置在架空层、地下室和车库。
第十条 规划行政主管部门应当按照本规定规划物业管理服务用房，在规划图纸上标注物业管理服务用房的具体位置以及在规划设计指标中注明面积，并对物业管理服务用房的设计进行控制监督。
第十一条 开发建设单位应当按照下列标准建设物业管理服务用房：
（一）房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或者涂刷涂料，地面铺设瓷砖，卫生间墙地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具；
（二）上下水、供电、供暖等应当具备正常使用功能；
（三）小区内配置通讯、有线电视、宽带设施的，应当在物业管理服务用房内预留端口，具备正常使用功能。
第十二条 房产行政主管部门应当对物业管理服务用房独立测量、计算面积，其面积不计入分摊的公用建筑面积内，并在房地产平面图相应的位置上标注“物业用房”字样。建设单位应按照规划设计的要求建设或预留物业管理服务用房和各项共用设施，物业区域内的供水、供电实行一户一表。
建设单位应当在房产行政主管部门组织监督下对前期物业项目进行综合查验合格后30日内，办理有关手续，将建成的物业管理服务用房和自行车棚等，向物业服务企业无偿提供，同时将区内配套设备、绿化等办理移交事宜。
建设单位申请房屋预售许可证、房屋所有权初始登记时，应当在房产行政主管部门办理前期物业管理手续，并提交物业管理服务用房设置的室号、面积等相关资料。房产行政主管部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业管理服务用房室号、面积、物业服务企业，并由开发企业在房屋销售时向业主公示。开发建设单位与物业服务企业签订的合同，要附在房屋销售合同之后。
第十三条 物业管理服务用房属于全体业主所有，由物业服务企业使用、维修、养护，任何单位和个人不得占用或者改作他用，不得买卖和抵押。
物业管理区域内共用配套的门卫房、电话间、监控室、道路、场地、非机动车库、绿化、配电房、照明路灯、文体设施等，移交业主大会，归全体业主所有；建设单位以房屋销售合同或者其他形式承诺的物业，归全体业主所有。
建设单位申请房屋所有权初始登记时，应当提出前款规定的配套设施设备登记申请，由房产登记机构在房产登记册上予以记载，但不颁发房屋产权证书。
第十四条 建设单位应当在新建物业规划设计完成后，开始施工前1个月内通过招标选聘前期物业服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。
第十五条 新建物业预售后，购买该物业的业主应与选聘的物业服务企业签订
前期物业管理服务协议、临时管理规约。前期物业管理协议应当包括以下主要内容：
（一）双方的权利义务；
（二）物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；
（三）公共绿化的维护；
（四）公共区域的保洁；
（五）公共区域的秩序维护；
（六）车辆的停放管理；
（七）物业使用中对禁止行为的管理措施；
（八）物业维修、更新、改造和养护费用的财务管理；
（九）物业档案资料保管；
（十）业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。
前期物业管理协议与前期物业管理服务合同的终止时间应当一致。
