一、综合管理
（1） 建立房屋及共用设施设备档案，有运行、检查、维修养护记录。
（2） 按照相关规定，及时对房屋使用安全情况进行评估检查。
（3）每年第四季度制定下一年度维修养护计划并组织实施。
（4）对共用部位及共用设施设备进行巡视检查和维修养护并做好记录。
（5） 特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检验检测并做好记录。
（6）在发生雷暴、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后，要组织专项检查并做好记录。
（7）设备机房。 每周巡视3次、每月清洁1次，机房内不得堆积杂物； 按规范设置鼠药盒或粘鼠板、挡鼠板；在明显易取位置配备消防灭火器材，并定期检查器材完好情况；设施设备标志、标牌齐全；在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书； 交接班记录齐全、完整。
二、共用部位
（一） 房屋结构
（1） 根据房屋使用时间和设计年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。
（2） 每半年检查1次梁、板、柱等结构构件，做好记录。
（3） 对危及房屋结构安全的行为及时履行告知和劝阻义务，对拒不改正的，要报告行政主管部门，同时告知全体业主。
（二） 建筑部件
（1） 每季度检查1次外墙贴面砖石或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。
（2）每月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。
（3） 每半年检查1次房屋共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。
（4） 每年汛期前和强降雨后检查屋面防水和雨落管，按照责任范围进行维修养护，做好记录；降雨后及时排除积水。
（三）附属构筑物
（1） 每2月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。
（2）每半年检查1次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通，并有记录。每年检查6月至9月检查屋顶2次，发现防水层有气臌、碎裂，隔热材料有断裂、缺损的，应及时修理。各项工作应做好记录。
雨污水管井，按照责任范围进行维修养护，做好记录。
（3） 每半年巡查1次大门、（铁栅栏）围墙，按照责任范围进行维修养护，做好记录。
（4） 每半年巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等，按照责任范围进行维修养护，做好记录。
（5） 每年检测1次防雷装置，按照责任范围进行维修养护，做好记录。
三、空调系统
（1） 温度控制符合节能要求，有节水节电具体措施。进行冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备运行、巡视、测温、维修养护，做好记录。
（2） 每年检查1次管道、阀门并除锈。
（3）定期检验压力容器、仪表及冷却塔噪声。
（4） 每年清洗消毒1次新风机、表冷器、箱体、风机盘管滤网；每年清洗消毒1次空气处理机滤网等；每3年清洗消毒1次风管。
四、二次供水设备
（1） 直接从事供水工作的人员应有健康体检合格证。
（2） 二次供水设施按要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
（3） 每周巡视3次水箱间、水泵房，做好巡视记录。
（4） 有备用水泵的供水系统，要定期切换运行。
（5）每年对水泵润滑情况进行检查12次，视情况补充或更换润滑剂；每年对水泵进行1次整体养护。
（6） 每2年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
（7） 水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管，溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
五、排水系统
（1） 按照市排水管理机构的要求取得排水许可证。
（2）排水设施。每年汛期前对雨、污水井、屋面雨水口等排水设施进行检查、清理、疏通。
（3） 污水泵。每月巡视1次，每年养护1次。
（4） 化粪池。定期检查化粪池，及时安排清掏。
六、公共照明和电气设备
（1） 室内照明。每月巡检1-2次，一般故障即时修复，其他复杂故障7日内修复。
（2） 室外照明。每月巡检1-2次，一般故障即时修复，其他复杂故障2周内修复。
（3） 应急照明。每月巡检2次，故障即时修复。
（4） 高压柜及高压线路。每月巡检2次高压柜；定期进行设备和线路的检测；做好记录。
（5） 干式变压器。每周巡检2次，做好记录。
（6） 油浸变压器。每周巡检2次，做好记录。
（7）低压柜。每月巡检1次；每年养护1次；每年检查1次电气安全；做好记录。
（8）低压配电箱和低压线路。每季度巡检1次；每年养护1次；做好记录。
（9）电动机。每月巡检1次运行中的电动机；每年养护1次；做好记录。
（10） 控制柜。每月巡检1-2次；每年养护1次；做好记录。
（11） 发电机。每季度试运行1次；做好记录。
（12） 电气检测。每3年1次预防性试验；每年检测2次高压个人防护用品；做好记录。
（13） 变配电室。有人值守；设备附件及工具、个人防护用品完好；防小动物措施完备。
七、安全防范系统
（1） 对讲门口机。每季度检查2次按键、显示屏等，表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（2） 网络控制箱。每年检查1次外观、接线，表面清洁1次，内部除尘1次。
（3） 红外对射探测器。每年检查1次防水、探测范围、接线等，表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（4） 图像采集设备。每月检查1次监视画面、录像功能；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（5） 摄像机。每年检查1次聚焦、红外夜视、防水、接线等，镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。
（6） 解码器。每年检查1次防雨罩、接线等，表面清洁1次；每年内部除尘1次。
（7） 云台。每年检查1次运转、接线，表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。
（8） 巡更点。每半年检查1次外观、存储记录，表面清洁1次。
（9） 读卡器。每半年检查键盘、防水，表面清洁1次。
八、电梯
（1）无人值守电梯，主梯24小时不间断运行；有人值守电梯6：00－24：00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行；电梯司机夜间值班，在首层候梯厅及轿厢内公布值班电话和房号。
（2）设有高峰梯的，在高峰期与主梯同时运行。
（3）发生电梯困人或其它重大事件时，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，物业管理人员须在20分钟内到现场，专业维修人员须在30分钟内到现场进行救助。
（4）每季度进行2次日常维修养护工作。
（5） 设电梯安全员，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯定期检验计划。
（6） 定期检查紧急报警装置。
（7） 定期年检并取得合格证。
（8）轿厢内规范张帖年检合格证（有效期内）、乘梯安全须知。
九、水景
（1） 启用前进行防渗漏检查。
（2） 使用中每季度巡查2次喷水池、水泵及其附属设施。
（3） 设置必要的安全警示标志。
（4） 水质符合卫生要求。
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