1.对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2.建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。
3.操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
4.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
5.载人电梯24小时正常运行。
6.消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
7.路灯、楼道灯完好率不低于80%。
8.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
（四）四级标准
1.对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2.建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。
3.操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
4.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
5.载人电梯24小时正常运行。
6.消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
7.路灯、楼道灯完好率不低于75%。
8.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
六、绿化养护管理
（一）一级标准
1.有专业人员实施绿化养护管理。
2.草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
3.花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
4.定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
5.定期喷洒药物，预防病虫害。
